Capaz de transformar varandas em um novo ambiente, sistemas de envidraçamento de sacadas viram tendência, mas dependem de aprovação da assembléia
O crescimento dos empreendimentos imobiliários com varandas e a tendência de projetos arquitetônicos integrados, onde cada vez mais varandas vem se transformando em uma espécie de extensão da sala, vem fomentando uma atividade que não para de crescer, o mercado de fechamento de varandas com vidro, também conhecido como sistema cortina de vidro.
Basta andar pelas ruas das cidades para notar que as varandas estão, cada vez mais, sendo fechadas com vidro. A prática traz diversos benefícios. A área da sala é ampliada, o espaço recebe novos usos e é só fechar as janelas para impedir que a poeira invada o imóvel.
Para quem mora na região Sul do Brasil, a notícia é melhor ainda. “Como faz muito frio por aqui, podemos usar o local o ano inteiro e reunir os amigos sem preocupações com as baixas temperaturas”, afirma a arquiteta gaúcha Liane Etcheverry. Além disso, em muitos casos, a mudança ajuda a valorizar o imóvel. “Só o fato de deixar a sala maior, já contribui – e muito”, diz a arquiteta Andréa Parreira.
Mas, como em tudo na vida, essa opção também tem algumas desvantagens, como a diminuição da circulação de ar nos ambientes em até 50%. “Neste caso, será fundamental abrir as varandas para ventilar todos os dias, pelo menos um pouquinho”, diz Liane.
Outra característica que pode pesar na decisão é o preço do material. “É uma solução cara”, alerta Andrea. No entanto, segundo ela, há diversas alternativas que ajudam a não estourar o orçamento. “É possível fazer um acordo com todos os moradores do prédio e diluir o valor no condomínio”, afirma.
Entretanto, antes de dar início à obra é imprescindível consultar a legislação do condomínio para saber se o fechamento em vidro da varanda é permitido e quais são as especificações do material que poderá ser usado para que se mantenha o mesmo padrão estético. “Se os moradores usarem modelos e cores diferentes a beleza da fachada ficará prejudicada”, afirma Andréa.
A escolha do tipo de vidro é uma das etapas mais importantes, ainda que seja um material praticamente padronizado no envidraçamento de varandas. “O temperado com 10 mm é sempre a melhor opção. Os incolores e transparentes são ideais, pois permitem plena visibilidade”, indica Liane.
O sistema mais recomendado, de acordo com Andréa, é o deslizante com freio integrado. “É o que garante maior resistência e, principalmente, segurança. Mas é importante procurar profissionais especializados para instalá-lo”, diz.
A parte mais divertida da história é decorar a nova área. Ela pode ser uma extensão da sala, um ambiente gourmet ou quem sabe um local para ginástica.
“Há diferentes possibilidades de uso. É possível apostar na integração total, nivelar o piso e tirar os caixilhos existentes, ou apenas dar vida a um espaço novo, pois o vidro permite a colocação de móveis feitos com diferentes materiais”, orienta Andréa.
Realizar manutenção periódica também é fundamental. “Use um pano limpo e água. Essa combinação basta para deixar tudo limpinho e valorizar a sua casa”, conta Carolina Sanchez, do departamento de marketing da União Brasileira de Vidros (UBV).
Envidraçamento de sacadas e suas implicações
Um assunto polêmico, objeto de discussões nas assembléias de condomínio, é definir se o envidraçamento de sacadas configura alteração de fachada.
Diante de convenções de condomínio omissas sobre o tema e posturas municipais indefinidas, os advogados ficam sem um posicionamento claro nas assembléias, quando questionados a opinar sobre o assunto. Há moradores que, sem qualquer autorização da assembléia geral ou do síndico, resolvem envidraçar suas sacadas, causando graves transtornos ao condomínio, que precisa até se socorrer de ação demolitória.
Para o advogado, Márcio Rachkorsky, que atua há mais de 15 anos no área do direito imobiliário e que ficou conhecido pelo quadro “Chame o Síndico” do Fantástico, não há dúvida em afirmar, que com base nas tendências de mercado e na jurisprudência, o envidraçamento das sacadas, desde que autorizado em assembléia, com padronização estética e estudo técnico, não configura alteração de fachada.
Abravidro promove reunião sobre norma de envidraçamento de sacadas
No dia 15 de Março, a Abravidro promoveu mais uma reunião sobre envidraçamento de sacadas, dando continuidade à elaboração da norma técnica que está sendo desenvolvida pela comissão de estudos do Comitê Brasileiro de Vidros Planos – ABNT/CB-37.
Tópicos importantes para a avaliação dos envidraçamentos de sacadas, como fixação, resistência às cargas uniformemente distribuída, resistência às operações de manuseio e carga estrutural e vertical foram alguns dos temas discutidos. O encontro foi realizado no prédio da Associação Nacional de Fabricantes de Esquadrias de Alumínio (Afeal) e contou com dezenove empresas participantes.
Silvio Carvalho, gerente-técnico da Abravidro, considera importante a participação das empresas do setor no assunto. “Tem crescido o número dos interessados em fazer parte do trabalho de elaboração da norma”, testemunha. “Isso é bom para que as empresas possam contribuir com o projeto e também já conheçam os requisitos futuramente aplicados ao produto”.
Fonte: iG